Trong thị trường bất động sản biến động, nhà ở đơn lập (single-family home) mới đang trở thành lựa chọn đầu tư thông minh cho cả người mua và nhà đầu tư EB-5.
Thị trường bất động sản năm 2025 đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ. Những nhà ở đơn lập mới xây không chỉ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại mà còn mang lại giá trị tài chính vượt trội so với nhà cũ. Từ tiết kiệm chi phí bảo trì, hiệu quả năng lượng đến là một cơ hội đầu tư EB-5, nhà mới đang định hình lại cách chúng ta nhìn nhận bất động sản. Hãy cùng khám phá lý do tại sao đây là thời điểm vàng để đầu tư vào nhà ở đơn lập mới tại Mỹ, đặc biệt với các dự án từ những chủ đầu tư dự án uy tín như River Oak của Tập đoàn Forbes 400 Lindemann.
Sức hút lớn của nhà ở đơn lập mới tại Mỹ hiện nay
Nhà ở đơn lập mới luôn có sức hút đặc biệt, và trong bối cảnh năm 2025, điều này càng rõ ràng hơn bao giờ hết. Dù giá ban đầu của một ngôi nhà mới thường cao hơn nhà cũ, nhưng lợi ích dài hạn lại vượt xa chi phí bỏ ra. Những ngôi nhà này được xây dựng bằng vật liệu hiện đại, tích hợp công nghệ tiết kiệm năng lượng và đi kèm thiết bị gia dụng tiên tiến. Nhờ vậy, bạn gần như không phải lo lắng về chi phí sửa chữa trong những năm đầu sở hữu.
Ngược lại, nhà cũ, đặc biệt là những căn trên 25 năm tuổi, thường đối mặt với hàng loạt vấn đề như mái nhà xuống cấp, hệ thống điện lỗi thời hay ống nước hỏng hóc. Với lãi suất vay vẫn ở mức cao, việc sửa chữa nhà cũ qua các khoản vay thế chấp càng trở nên đắt đỏ, khiến nhà ở đơn lập mới trở thành lựa chọn kinh tế hơn.
Nhu cầu nhà ở đơn lập tại Mỹ: Cung không đủ cầu
Nhu cầu về nhà ở đơn lập cho gia đình ở Mỹ chưa bao giờ hạ nhiệt, đặc biệt khi nguồn cung nhà cũ để bán ngày càng khan hiếm. Nhiều chủ nhà hiện nay không muốn bán tài sản của mình, khiến thị trường bất động sản bán lại bị thu hẹp. Trước tình hình này, các chủ đầu tư dự án như Tập đoàn Lindemann đang nhanh chóng thích nghi để đáp ứng nhu cầu người mua.
Đáng chú ý, diện tích nhà ở đơn lập mới đang giảm so với trước đây. Điều này giúp giảm chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng. Các nhà thầu cũng chuyển sang sử dụng vật liệu tiết kiệm hơn, vừa bền vững vừa hạ giá thành, đưa nhà ở đơn lập mới đến gần hơn với người mua. Khi giá nhà mới và nhà cũ dần tiệm cận, đây chính là cơ hội để đầu tư sinh lời cũng như đầu tư theo diện EB-5.
Nhà cũ ở Mỹ ngày càng xuống cấp
Kho nhà cũ tại Mỹ đang già đi nhanh chóng. Tính đến năm 2025, độ tuổi trung bình của một ngôi nhà tại đây đã chạm mốc 41 năm, tăng đáng kể so với 32 năm trước khủng hoảng tài chính 2008.
Nhà cũ tuy mang nét quyến rũ riêng, nhưng lại có chi phí bảo trì không hề nhỏ. Theo nghiên cứu từ Ngân hàng Dự trữ Liên bang Philadelphia, những ngôi nhà xây trước năm 1970 có chi phí sửa chữa cao hơn nhiều so với nhà ở đơn lập mới. Ngay cả những căn xây từ năm 1970-1999 cũng tiêu tốn thêm 26% chi phí bảo trì so với nhà sau năm 2000.
Trong bối cảnh thời tiết ngày một cực đoan, như bão hoặc lũ lụt ngày một xảy ra nhiều hơn, nhà cũ thường không đáp ứng được tiêu chuẩn xây dựng hiện đại, khiến những ngôi nhà này trở nên thiếu an toàn và khó bảo vệ được tài sản.
Nhà ở đơn lập mới ở Mỹ - Những dự án EB-5 tiềm năng
Không chỉ dành cho người mua để ở, nhà gia đình đơn lập mới còn mở ra cơ hội vàng cho nhà đầu tư EB-5. Chương trình EB-5 cho phép nhà đầu tư nước ngoài đầu tư đầu tư vào một dự án EB-5 tiềm năng ở Mỹ với các yêu cầu cơ bản như sau:
- Đầu tư tối thiểu 800,000 USD vào dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu (vùng TEA) hoặc 1,050,000 vào các khu vực còn lại
- Tạo ra tối thiểu 10 việc làm người dân Mỹ
- Nguồn vốn đầu tư minh bạch, được chứng minh bằng những tài liệu nộp lên Sở Di trú Mỹ (USCIS) vì EB-5 là chương trình chống rửa tiền quốc tế
Dự án EB-5 nhà ở đơn lập là một trong những dự án EB-5 hot nhất hiện nay trên thị trường. Nhà đầu tư cần lựa chọn đầu tư vào một dự án giàu tiềm năng và minh bạch như dự án EB-5 River Oak mà Trung tâm vùng AVSEB-5 đang độc quyền kêu gọi vốn.
Dự án EB-5 River Oak thuộc sở hữu của Tập đoàn tỷ phú Lindemann – tập đoàn có tiềm lực tài chính tự thân hùng mạnh nhất trong ngành EB-5 và thuộc top 400 tập đoàn giàu nhất nước Mỹ theo Forbes 400. River Oak là dự án EB-5 tốt nhất hiện nay khi được Sở Di trú Mỹ (USCIS) xác nhận nhiều ưu điểm tuyệt vời thông qua đơn I-956F:
- Xác nhận tính chuẩn TEA của River Oak trên cấp độ liên bang
- Tuân thủ hoàn toàn theo luật EB-5 cũ và mới
- Tạo ra vượt mức việc làm quy định cho từng nhà đầu tư EB-5
- Tạo nên tác động kinh tế trong việc huy động vốn EB-5
Ngoài ra, khi tham gia vào dự án EB-5 River Oak, nhà đầu tư EB-5 sẽ được xét duyệt ưu tiên theo hạng mục thị thực dành riêng, nhận thẻ xanh Mỹ nhanh chóng cho cả gia đình.
Trung tâm vùng AVSEB-5 là ai mà thực hiện giấc mơ Mỹ thành công cho hàng trăm nhà đầu tư?
Khác biệt với các đơn vị khác trên thị trường di trú Việt Nam, Trung tâm vùng AVSEB-5 là trung tâm vùng được chính USCIS chỉ định và là trung tâm vùng đầu tiên, duy nhất thành lập văn phòng ở Việt Nam để tạo cơ hội tiếp cận với nhà đầu tư Việt. Đến Việt Nam vào giai đoạn năm 2011 – 2012, những nhà đầu tư của AVSEB-5 là nhà đầu tư Việt đầu tiên đến Mỹ bằng thị thực EB-5.
Nói không với các công ty tư vấn di trú, các đơn vị trung gian hay môi giới dưới bất kỳ hình thức nào. Đến với AVSEB-5, nhà đầu tư chỉ được làm việc trực tiếp cùng đội ngũ luật sư và chuyên gia dày dặn kinh nghiệm trong ngành, bao gồm:
- Siêu Luật sư kiêm Chủ tịch sáng lập Trung tâm vùng AVSEB-5 José E. Latour – Luật sư với hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành di trú, từng đảm nhiệm vị trí Lãnh sự viên thuộc Bộ Ngoại giao Mỹ. Ông cũng xuất sắc được vinh danh hạng A/V tuyệt đối – hạng cao nhất trong ngành Luật để tuyên dương cho năng lực chuyên môn và đạo đức hành nghề, cùng danh hiệu “Luật sư tốt nhất – Best Lawyers” trong nhiều năm liên tiếp.
Luật sư tốt nhất top 1% khu vực Bắc Mỹ - José E. Latour
- Chuyên gia di trú kiêm Giám đốc điều hành AVSEB-5 khu vực Châu Á Monica N. Pham – cô sở hữu hơn 16 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú. Đồng thời, cô Monica là người trực tiếp hướng dẫn và hỗ trợ cho tất cả gia đình nhà đầu tư thành công hiện thực hóa giấc mơ Mỹ cùng Trung tâm vùng AVSEB-5 bằng kỹ năng chuyên môn cao và thái độ làm việc tận tâm, chuyên nghiệp và chân thành nhất.
Chuyên gia di trú Monica N. Pham
Bên cạnh đội ngũ giàu kinh nghiệm, AVSEB-5 còn thể hiện sự quan tâm đến quyền lợi tài chính của nhà đầu tư EB-5. Cùng với tập đoàn Lindemann, AVSEB-5 đã thực hiện hoàn vốn thành công và liên tục cho nhóm nhà đầu tư của chúng tôi kể từ tháng 10/2018.
Mới đây nhất, vào cuối năm 2024, Trung tâm vùng AVSEB-5 đã thực hiện hoàn vốn thành công 20 triệu USD cho nhóm nhà đầu tư của chúng tôi, nâng tổng mức vốn được hoàn lên đến 72 triệu USD!
AVSEB-5 và Lindemann thực hiện hoàn vốn 20 triệu USD cho nhà đầu tư năm 2024
Bạn muốn trở thành những nhà đầu tư thành công tiếp theo? Cùng tìm hiểu cơ hội đầu tư EB-5 và dự án EB-5 River Oak tại sự kiện hot nhất tháng 3 này tại Trung tâm vùng AVSEB-5!
VISA ƯU TIÊN – SỰ KIỆN EB-5 DUY NHẤT 1 NGÀY!
Thời gian: 8h30 – 11h30
Ngày: Thứ Bảy, ngày 08.03.2025
Địa điểm: Khách sạn 5 sao, Thành phố Hồ Chí Minh
Đăng ký tham gia ngay tại: https://www.avseb5.com.vn/du-an-eb5-river-oak/
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB-5 và dự án EB-5 River Oak, xin vui lòng liên hệ hotline 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com.
Trung tâm vùng AVSEB-5
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, TEA, ĐẦU TƯ EB5, CHƯƠNG TRÌNH EB5, VỐN EB5, THẺ XANH MỸ, THỊ THỰC EB5, USCIS,
