Ước tính đến năm 2030, số lượng người dân tại tiểu bang Florida sẽ tăng thêm 3.2 triệu người, tương đương cần thêm 570.000 ngôi nhà để đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở.
Hiệp hội cho thuê nhà ở tại bang Florida (Florida Apartment Associate hay FAA) đã lập dự án nghiên cứu mới với mục đích theo dõi nhu cầu nhà ở tại bang Florida, nhằm quan sát sự thay đổi về tỷ lệ phần trăm người thuê nhà, cũng như theo dõi giá trị đất đai và chi phí xây dựng theo từng hạt tại bang.
Florida đang thu hút một lượng lớn người dân di cư bản địa
Với những ưu thế bao gồm khí hậu ôn hòa kèm theo giá thuê và mua nhà hợp lý, Florida vẫn tiếp tục thu hút một lượng lớn dòng người di cư nội địa Mỹ. Theo FAA, trong vòng 7 năm tới, dân số Florida sẽ tăng thêm 3.2 triệu người. Số lượng người dân tại các hạt Florida có xu hướng tăng đồng đều và có hạt được dự đoán sẽ tăng đến 40%. Từ năm 2010 đến 2020, dân số Florida đã tăng 15% tương đương với 2.7 triệu người, trở thành tiểu bang có tỷ lệ dân số tăng trưởng cao thứ hai trên toàn nước Mỹ. Theo thống kê FAA, các thành phố như Orlando, Kissimmee và Sanford đang thiếu hụt đến 10.000 nhà ở cho thuê. Với những dự đoán từ số liệu như trên, Florida sẽ cần 570.000 ngôi nhà để đáp ứng được đủ nhu cầu nhà ở đến năm 2030.
Bảng xếp hạng những thành phố có lượng người di cư đến cao nhất nước Mỹ Quý 4/2022.
Theo báo cáo của công ty BĐS khác là Redfin, Florida đứng đầu trong top 5 tiểu bang được tìm kiếm cho việc tái định cư. Hai thành phố lớn phía Nam Florida là Miami và Tampa thuộc Top 5 thành phố được người mua nhà lựa chọn chuyển đến trong Quý 4/2022. Ngoài ra, ba thành phố khác thuộc Florida cũng được xếp hạng trong Top 10 bao gồm Cape Coral, North Port-Sarasota và Orlando. Hầu hết dòng người đổ về Florida chuyển từ các thành phố lớn như New York và Chicago. Theo bảng thống kê của Redfin, đã có 4.000 người chuyển đến Tampa và có 5.300 người chuyển đến Miami trong Quý 4/2022. Tuy giá nhà ở các thành phố này đã tăng gần 28% so với năm 2021, nhưng vẫn thấp hơn mặt bằng chung trên toàn nước Mỹ.
33.4% hộ gia đình ở Florida thuộc phân khúc thuê nhà ở
Phân khúc xây mới để cho thuê đang trên đà phát triển vì các công ty xây dựng nhà ở cảm thấy việc tăng lãi suất mua nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến doanh số bán nhà mới. Theo Hiệp hội các đơn vị xây dựng nhà Mỹ, thị trường tiểu bang đã khởi động xây dựng khoảng 68.000 căn nhà xây mới tính đến tháng 11/2022, tăng 42% so với cùng kì năm trước.
Hiện nay, hơn 30% hộ gia đình sinh sống tại Florida đang thuê nhà để ở. Theo FAA, trong 7 năm tới các hạt tại Florida trung bình sẽ tăng số lượng người thuê nhà hơn 1.08 triệu người. Trong đó, hạt Sumter có số lượng tăng thấp nhất là 6.830 người và hạt Miami-Dade có số lượng tăng cao nhất là hơn 204 triệu người.
Dự án EB5 River Oak của Trung tâm vùng AVS đón đầu nguồn cung nhà ở khu Nam Florida
Dự án River Oak thuộc sở hữu của Tập đoàn tỷ phú Lindemann, nằm tại hạt Martin, Nam Florida. Theo FAA, hạt Martin có tỷ lệ người thuê nhà tăng 10.7% tương ứng với hơn 17.000 người tính đến 2030. Vì vậy, khi dự án EB5 River Oak hoàn thành vào 2025 sẽ đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở, cụ thể là phân khúc cho thuê nhà đơn lập. Ngoài việc nằm tại điểm nóng đón dòng di cư nội địa đến Florida, dự án River Oak còn tập trung phục vụ nhu cầu cao về phân khúc cho thuê nhà đơn lập, tích hợp nhiều tiện ích sinh hoạt khác như sân chơi và hồ bơi nhằm thu hút người thuê nhà.
Dự án này xây dựng cụm dân cư mới bao gồm nhà ở 1 tầng nhằm mục đích cho thuê, với hơn 150 căn nhà gia đình đơn lập (Single family homes) có thiết kế hiện đại, được hoạch định và quản lý chuyên nghiệp bởi đội ngũ đạt nhiều giải thưởng của Tập đoàn BĐS Lindemann Multifamily Management.
- Mức đầu tư chuẩn TEA: 800.000 USD/suất.
- Số suất đầu tư EB5: 25 suất.
- Tổng vốn vay EB5: 20 triệu USD.
- Tỷ lệ vốn EB5/Vốn chủ sở hữu: 27%/73%.
- Thời hạn vay: 6 năm.
- Lãi suất vay: 1.5%/năm.
- Số việc làm: 29 việc làm/suất EB5.
Quý khách hàng có thể đăng ký tư vấn riêng hoặc tham dự hội thảo “Giành quyền ưu tiên thẻ xanh EB5 chỉ từ 400,000 USD” và cơ hội nhận học bổng du học Mỹ cho con phụ thuộc lên tới 800 triệu VNĐ tại đây.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB5 và dự án EB5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com.
Tags: EB5, DỰ ÁN EB5, TRUNG TÂM VÙNG, TEA, ĐẦU TƯ EB5, DỰ ÁN RIVER OAK, VỐN EB5, THẺ XANH EB5,
